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El segundo trimestre de 2022 alcanza resultados de 2008 con respecto a compraventa de viviendas inscritas

En Murcia el 20% de los compradores fueron extranjeros

Según el Colegio de Registradores de España, el segundo trimestre de 2022 finaliza con resultados similares a los alcanzados en 2008 con respecto a compraventas de viviendas inscritas. En su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2022 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas mediante la proporción de pisos frente a viviendas unifamiliares, o de compraventas en capitales frente a su provincia. A continuación te contamos cuáles han sido las tendencias de este segundo trimestre de 2022 según los datos recogidos por el Colegio de Registradores.

En primer lugar; el precio de la vivienda en España continúa al alza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.957 €/m² del segundo trimestre suponen un incremento del 2,4% con respecto al trimestre precedente, originado sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,4%), mientras que la vivienda nueva desciende ligeramente, el 0,7%.

Por CC.AA., en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.180 €/m2), Madrid (3.169 €/m2), País Vasco (2.787 €/m2) y Cataluña (2.427 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (796 €/m2) y Castilla La Mancha (830 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Compraventas inscritas

Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero descenso del 0,2% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 27.879 compraventas (un descenso del 13,7% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 136.030 operaciones, con un incremento trimestral del 3,1%.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales.

Compras de extranjeros

Con respecto a los últimos diez años la demanda extranjera registra su nivel máximo. En el segundo trimestre ha alcanzado el 14,7%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del 13%, habitual en los últimos años. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 9,8%, seguidos por alemanes (9,1%), franceses (6,6%), marroquíes (4,9%), belgas (4,9%) y rumanos (4,9%).

Las regiones españolas en las que se registró un mayor porcentaje de compradores extranjeros en el segundo trimestre de este año fueron similares a las de periodos anteriores:

Islas Baleares 34,7%.
Islas Canarias 34,2%.
Comunidad Valenciana 27,7%.
Región de Murcia 19,9%.
Andalucía 16,5%.
Cataluña 14%.

Pisos y viviendas unifamiliares

Durante el segundo trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,8% de vivienda colectiva (pisos) y un 19,2% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020).

Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia

Teniendo en cuenta las ocho capitales principales, en el segundo trimestre del año se ha podido apreciar un cierto equilibrio ya que, cuatro de ellas han ganado peso relativo con relación a su provincia con respecto a los resultados del trimestre anterior y otras cuatro lo perdieron. La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra como en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en la mayoría de ellas con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el segundo trimestre un peso del 50,5% (en 2015 superaba el 55% de las compraventas de la provincia). En Barcelona el peso es del 24,6% y a mediados de 2014 alcanzaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 27,8% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 39,9% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%.

Si comparamos la evolución del segundo trimestre con el mismo periodo del año anterior, se observa un incremento en el peso de las principales capitales, excepto en Málaga, Palma y Zaragoza.

Profesionales inmobiliarios en Murcia

Como profesionales inmobiliarios que llevamos a cabo nuestro ejercicio en la Región de Murcia debemos de hacer hincapié en que, como hemos podido observar anteriormente, la Región de Murcia ocupa el cuarto puesto en la escala de lugares más atractivos para el público extranjero a la hora de comprar una vivienda, ya que el 20% de los compradores durante el segundo trimestre fueron extranjeros; ocupando el primer puesto los compradores británicos.

De este modo, es imprescindible que la persona a la que confíes la venta de tu propiedad cuente con amplios conocimientos en diferentes idiomas para poder hacer frente a la venta de la forma más efectiva posible; ya que, de lo contrario, esta difícilmente se podrá llevar a cabo.

Así pues, si estás pensando en sacar tu vivienda al mercado, no dudes en ponerla en manos de los mejores. En Remax Estrella contamos con profesionales inmobiliarios que disponen de certificaciones acreditadas como expertos en el habla de diferentes idiomas (especialmente nativos británicos) para que, en el momento en que se presente la oportunidad de vender tu inmueble a un extranjero todo sea mucho más sencillo y la compraventa se efectúe de una manera rentable y segura.

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