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Le deuxième trimestre de 2022 atteint les résultats de 2008 en ce qui concerne la vente de maisons enregistrées

A Murcie, 20% des acheteurs étaient des étrangers

Selon le Collège des registraires d'Espagne, le deuxième trimestre 2022 s'achève sur des résultats similaires à ceux de 2008 en ce qui concerne les ventes de maisons enregistrées. Dans ses statistiques du registre immobilier pour le deuxième trimestre de 2022, il analyse, entre autres, le comportement qui reflète les tendances actuelles des Espagnols dans l'achat de maisons à travers la proportion d'appartements par rapport aux maisons unifamiliales, ou les achats dans les capitales par rapport à leur province. Ci-dessous, nous vous indiquons quelles ont été les tendances pour ce deuxième trimestre 2022 selon les données recueillies par le Collège des registraires.

En premier lieu; le prix du logement en Espagne continue d'augmenter à la fois dans ses résultats trimestriels et annuels. Les 1.957 2,4 €/m² au deuxième trimestre représentent une hausse de 3,4 % par rapport au trimestre précédent, causée principalement par la croissance des logements anciens (+ 0,7 %), tandis que les logements neufs ont légèrement diminué, XNUMX %.

Par Communauté Autonome, au deuxième trimestre, les prix moyens les plus élevés se situent aux Baléares (3.180 2 €/m3.169), à Madrid (2 2.787 €/m2), au Pays Basque (2.427 2 €/m796) et en Catalogne (2 830 €/m2 ). . En sens inverse, les prix les plus bas ont été enregistrés en Estrémadure (1.000 €/m2) et en Castille La Manche (XNUMX €/mXNUMX), seules communes en dessous de XNUMX XNUMX €/mXNUMX.

Achats enregistrés

Entre avril et juin, 163.909 0,2 ventes de maisons ont été enregistrées dans les registres fonciers, avec une légère baisse de XNUMX % par rapport au trimestre précédent.

Dans les logements neufs, 27.879 13,7 ventes ont été enregistrées (une baisse de 136.030 % par rapport au trimestre précédent). Les logements anciens ont enregistré XNUMX XNUMX opérations, avec une augmentation trimestrielle de 3,1 %.

Les données cumulées des douze derniers mois font état de 626.345 2008 ventes de maisons enregistrées, le nombre le plus élevé depuis le troisième trimestre 520.000, dépassant de loin les résultats d'avant la crise sanitaire, qui affichaient un peu plus de XNUMX XNUMX ventes par an.

achats à l'étranger

Par rapport aux dix dernières années, la demande étrangère enregistre son niveau maximum. Au deuxième trimestre, il a atteint 14,7%, avec lesquels cinq trimestres consécutifs de croissance se sont accumulés, dépassant le niveau de 13%, habituel ces dernières années. Les Britanniques sont à nouveau en tête des résultats, avec 9,8 %, suivis des Allemands (9,1 %), des Français (6,6 %), des Marocains (4,9 %), des Belges (4,9 %) et des Roumains (4,9 %).

Les régions espagnoles dans lesquelles un pourcentage plus élevé d'acheteurs étrangers ont été enregistrés au deuxième trimestre de cette année étaient similaires à celles des périodes précédentes :

Îles Baléares 34,7 %.
Îles Canaries 34,2 %.
Communauté valencienne 27,7 %.
Région de Murcie 19,9 %.
Andalousie 16,5 %.
Catalogne 14%.

Appartements et maisons unifamiliales

Au cours du deuxième trimestre de l'année, concernant la proportion d'appartements et de maisons unifamiliales, les ventes de logements ont été désagrégées en 80,8 % de logements collectifs (appartements) et 19,2 % de maisons unifamiliales (maximum historique de 22,5 % en le quatrième trimestre de 2020).

Proportion des achats de logements dans les capitales par rapport au total de leur province

En tenant compte des huit principales capitales, au deuxième trimestre de l'année, un certain équilibre a été observé puisque quatre d'entre elles ont gagné du poids relatif par rapport à leur province par rapport aux résultats du trimestre précédent et quatre autres l'ont perdu. L'évolution historique des huit plus grandes capitales provinciales en nombre d'habitants montre comment, au cours des dernières années, le poids relatif des ventes de logements s'est réduit dans la plupart d'entre elles par rapport au total de leur province. En prenant, par exemple, les quatre grandes capitales provinciales, Madrid a enregistré un poids de 50,5 % au deuxième trimestre (en 2015, elle dépassait 55 % des ventes de la province). À Barcelone, le poids est de 24,6 % et à la mi-2014, il a atteint 36,1 % des ventes de la province. Valence affichait un poids de 27,8 % et fin 2016 il était de 37,3 %. Enfin, Séville enregistre 39,9 % des ventes de maisons dans la province, alors qu'à la fin de 2016, elle dépassait les 50 %.

Si l'on compare l'évolution du deuxième trimestre avec la même période de l'année précédente, on observe une augmentation du poids des principales capitales, sauf à Malaga, Palma et Saragosse.

Professionnels de l'immobilier à Murcie

En tant que professionnels de l'immobilier qui exercent notre exercice dans le Murcie Il faut souligner que, comme nous l'avons vu précédemment, la Région de Murcie occupe la quatrième place sur l'échelle des endroits les plus attractifs pour le public étranger lors de l'achat d'une maison, puisque 20% des acheteurs du deuxième trimestre étaient des étrangers ; Les acheteurs britanniques occupent la première position.

De cette manière, il est essentiel que la personne à qui vous confiez la vente de votre bien ait des connaissances approfondies dans différentes langues pour pouvoir gérer la vente de la manière la plus efficace possible ; car, sinon, cela peut difficilement être réalisé.

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