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Qu'advient-il de notre maison en cas de divorce?

Lorsque nous achetons une maison avec notre partenaire, nous sommes à un moment très important de notre vie et nous ne pensons pas qu'un jour nous voudrions divorcer et que nous devions décider quoi faire de ladite maison. Lorsqu'un couple se sépare et divorce de la maison, c'est une question compliquée à traiter, mais si nous en parlons dès le début, cela peut nous éviter plus d'un problème en cas de divorce.

Comme nous l'avons mentionné précédemment, il existe une série de procédures qui peuvent aider à long terme. Ce sont des documents relatifs qui ne doivent pas être liés à des valeurs sentimentales car ils peuvent nous faire gagner du temps et de l'argent à l'avenir.

La première chose que nous recommandons est de faire certificats de mariage, est un contrat ou un document qui établit la relation économique qui existera dans le mariage. Le régime économique de votre mariage peut être stipulé, modifié ou remplacé.

Il existe trois différents types de régimes économiques en Espagne: Le régime de la communauté de biens (établit que les avantages ou les gains qui sont réalisés pendant le mariage sont communs aux deux. Il est partagé à parts égales) le régime de séparation des biens (chaque individu conserve la propriété de tous ses biens séparément) et enfin le régime de participation (Chaque individu a le droit de participer aux bénéfices obtenus par l'autre).

Un autre document généralement lourd et déconseillé est le volonté (déclarations de dernières volontés d'une personne, disposition de biens). Ce n'est pas recommandé car c'est un document qui peut avoir beaucoup de charge émotionnelle.

Si la maison est à louer

Ce premier scénario est le plus simple de tous puisque la maison n'appartient à aucun des particuliers. Le plus courant est de parler avec le propriétaire pour l'informer, soit de continuer l'un des deux, soit de mettre fin à la location.

Cela n'affecte pas non plus les enfants s'il y en avait, il est préférable que chaque membre du couple cherche un nouveau foyer.

La loi sur le bail urbain établit certaines obligations pour le locataire qui divorce à l'égard du bailleur ; s'ils ne s'y conforment pas, ils peuvent avoir des conséquences telles que la résolution ou la résiliation du bail.

Propriété des deux et divorce entre

Lorsqu'un couple divorce, l'un des problèmes est de savoir ce qu'il va faire de la maison familiale. Cela peut être très compliqué, c'est pourquoi au début de cet article, nous vous recommandons de faire des contrats de mariage.

Dans ces cas, il peut y avoir des accords pour vendre la maison, la première chose que vous devrez faire est de vous mettre d'accord sur le prix de la maison ; S'il n'y a pas d'accord, vous devez procéder à une évaluation du bien, ce qui est obtenu doit être distribué à 50%.

Une autre option au cas où l'un des individus voudrait garder la maison est que l'autre personne lui donne sa part. Une fois que la solvabilité de la personne intéressée a été constatée, un changement de conditions sera apporté à l'hypothèque. Une autre possibilité serait d'annuler l'hypothèque et d'établir un nouveau prêt hypothécaire avec une autre entité.

Il peut aussi arriver qu'une décision de justice soit prise en vertu de laquelle on reste au foyer pour s'occuper des enfants. Cela implique que la banque n'élimine pas l'un des porteurs, elle est donc toujours obligée de le payer.

Acheter une maison avant le mariage

Ici, le divorce n'affecte pas grand-chose, c'est-à-dire que s'il n'y a pas d'enfants impliqués, la maison appartiendra à celui qui l'a achetée avant le mariage et ce doit être l'autre conjoint qui quitte la maison.

S'il y a des enfants impliqués, la première chose est de veiller sur eux. Dans cette situation, il se peut que le propriétaire doive quitter la maison pour la donner aux enfants et à l'autre membre du couple, car ils ont la garde en cas de divorce, qu'ils soient partagés ou uniques. Il n'en renonce qu'à l'usage puisque la propriété reste la sienne, en aucun cas la maison ne peut être louée.

Il peut aussi arriver que la maison appartienne aux parents de l'un des époux, même si l'autre partie du couple peut rester avec les petits-enfants et non avec leur fils.

Acheter une maison après le mariage

C'est le plus courant et ce qui se passe le plus souvent, normalement lorsqu'un couple se marie, il décide d'acheter une maison. Si la maison n'a pas encore été remboursée, ils doivent continuer à payer l'hypothèque en cas de divorce et d'accord. Même s'ils paient l'hypothèque, un seul d'entre eux peut vivre dans la maison.

Si un accord n'est pas trouvé, la chose la plus normale est de défaire la copropriété (régime économique matrimonial dans lequel l'un des membres met en commun et partage les bénéfices obtenus à parts égales). Plus tard, il se peut que l'un d'eux achète la moitié de la maison de l'autre ou vende la maison et chacun cherche une nouvelle maison.

Une autre option serait que l'un d'eux achète 50% de l'autre et enregistre la propriété en tant que propriétaire unique. Si aucun accord n'est conclu, ils doivent vendre la maison et partager les bénéfices.

Dans le cas où vous avez une maison et que vous souhaitez la mettre en vente, ou si vous mettez fin à votre mariage et cherchez une nouvelle maison pour vous-même, nous pouvons vous aider avec tout ce dont vous avez besoin pour les deux procédures. Grâce à notre vaste expérience, dans Remax Estrella Nous avons les compétences et les outils pour rendre possible ce dont vous avez besoin. Nous t'attendons!

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