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Il secondo trimestre del 2022 raggiunge i risultati del 2008 per quanto riguarda la vendita di abitazioni registrate

A Murcia, il 20% degli acquirenti erano stranieri

Secondo il Collegio dei cancellieri della Spagna, il secondo trimestre 2022 si chiude con risultati simili a quelli raggiunti nel 2008 per quanto riguarda le vendite di abitazioni registrate. Nelle sue statistiche catastali immobiliari relative al secondo trimestre 2022, analizza, tra l'altro, il comportamento che riflette le tendenze attuali degli spagnoli nell'acquisto di case attraverso la proporzione di appartamenti rispetto alle case unifamiliari, o gli acquisti in capitali rispetto alla loro provincia. Di seguito vi diciamo quali sono state le tendenze per questo secondo trimestre del 2022 secondo i dati raccolti dal Collegio dei cancellieri.

Primo; il prezzo delle abitazioni in Spagna continua a crescere sia nei risultati trimestrali che anno su anno. I 1.957 €/m² del secondo trimestre rappresentano un aumento del 2,4% rispetto al trimestre precedente, determinato principalmente dalla crescita delle abitazioni usate (3,4%), mentre le nuove abitazioni sono leggermente diminuite, 0,7%.

Per Comunità Autonoma, nel secondo trimestre, i prezzi medi più alti sono stati registrati nelle Isole Baleari (3.180 €/m2), Madrid (3.169 €/m2), Paesi Baschi (2.787 €/m2) e Catalogna (2.427 €/m2 ). Nella direzione opposta, i prezzi più bassi sono stati registrati in Estremadura (796 €/m2) e Castilla La Mancha (830 €/m2), gli unici comuni al di sotto di 1.000 € al m2.

Acquisti registrati

Tra aprile e giugno sono state iscritte ai registri immobiliari 163.909 compravendite di abitazioni, con una lieve flessione dello 0,2% rispetto al trimestre precedente.

Nelle nuove abitazioni sono state registrate 27.879 vendite (in calo del 13,7% rispetto al trimestre precedente). Abitazioni usate registrate 136.030 operazioni, con un aumento trimestrale del 3,1%.

I dati accumulati negli ultimi dodici mesi mostrano 626.345 vendite di case registrate, il numero più alto dal terzo trimestre del 2008, superando di gran lunga i risultati prima dell'emergenza sanitaria, che mostravano poco più di 520.000 vendite all'anno.

acquisti esteri

Rispetto agli ultimi dieci anni, la domanda estera registra il suo livello massimo. Nel secondo trimestre ha raggiunto il 14,7%, con il quale si accumulano cinque trimestri consecutivi di crescita, superando il livello del 13%, consueto negli ultimi anni. Gli inglesi guidano ancora una volta i risultati, con il 9,8%, seguiti da tedeschi (9,1%), francesi (6,6%), marocchini (4,9%), belgi (4,9%) e rumeni (4,9%).

Le regioni spagnole in cui è stata registrata una percentuale maggiore di acquirenti stranieri nel secondo trimestre di quest'anno sono simili a quelle dei periodi precedenti:

Isole Baleari 34,7%.
Isole Canarie 34,2%.
Comunità Valenciana 27,7%.
Regione di Murcia 19,9%.
Andalusia 16,5%.
Catalogna 14%.

Appartamenti e case unifamiliari

Nel secondo trimestre dell'anno, per quanto riguarda la quota di appartamenti e case unifamiliari, le vendite di alloggi sono state disaggregate nell'80,8% delle abitazioni collettive (appartamenti) e nel 19,2% delle case unifamiliari (massimo storico del 22,5% in quarto trimestre 2020).

Proporzione degli acquisti abitativi nei capoluoghi rispetto al totale delle rispettive province

Tenendo conto degli otto principali capoluoghi, nel secondo trimestre dell'anno si osserva un certo equilibrio poiché quattro di essi hanno acquisito peso relativo rispetto alla propria provincia rispetto ai risultati del trimestre precedente e altri quattro lo hanno perso. L'evoluzione storica degli otto maggiori capoluoghi di provincia per numero di abitanti mostra come negli ultimi anni il peso relativo delle compravendite immobiliari si sia ridotto nella maggior parte di essi rispetto al totale di provincia. Prendendo ad esempio i quattro grandi capoluoghi di provincia, Madrid ha registrato un peso del 50,5% nel secondo trimestre (nel 2015 ha superato il 55% delle vendite della provincia). A Barcellona il peso è del 24,6% e a metà 2014 ha raggiunto il 36,1% delle vendite in provincia. Valencia mostrava un peso del 27,8% e a fine 2016 era al 37,3%. Siviglia, infine, registra il 39,9% delle vendite di case in provincia, mentre a fine 2016 superava il 50%.

Se confrontiamo l'evoluzione del secondo trimestre con lo stesso periodo dell'anno precedente, si osserva un aumento del peso delle principali capitali, fatta eccezione per Malaga, Palma e Saragozza.

Professionisti immobiliari a Murcia

Come professionisti immobiliari che svolgono il nostro esercizio nel Murcia Dobbiamo sottolineare che, come abbiamo visto in precedenza, la Regione di Murcia occupa il quarto posto nella scala dei luoghi più attraenti per il pubblico straniero al momento dell'acquisto di una casa, poiché Il 20% degli acquirenti nel secondo trimestre erano stranieri; I compratori britannici occupano la prima posizione.

In questo modo, è fondamentale che la persona a cui affidi la vendita del tuo immobile abbia una vasta conoscenza delle diverse lingue per poter affrontare la vendita nel modo più efficace possibile; poiché, altrimenti, ciò difficilmente può essere effettuato.

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